Betaalbaar wonen in kleine steden en dorpen

U kunt het hele jaar aanvragen of totdat het budget bereikt is.

Let op: in deze subsidieregeling staat een verkeerde uitleg van het begrip Betaalbare koopwoning. De juiste tekst is: "Betaalbare koopwoning: nieuw te bouwen voor verkoop bestemde woonruimte met een koopprijs van ten hoogste € 405.000,–, als vastgelegd in de Huisvestingswet 2014. Deze koopprijs wordt bij ministeriële regeling met ingang van elk kalenderjaar gewijzigd aan de hand van de consumentenprijsindex."
De juiste tekst wordt nog formeel met terugwerkende kracht in de subsidieregeling verwerkt. Alle aanvragen worden op de juiste tekst beoordeeld. 

Voor wie

Overijsselse gemeente met, op het moment van aanvraag van de subsidie, maximaal 65.000 inwoners volgens het CBS.

Wat

Subsidie voor het realiseren en versnellen van de bouw van betaalbare woningen in kleinere steden en dorpen. De versnelling van woningbouwprojecten draagt bij aan de ruimtelijke kwaliteit binnen de bestaande bebouwde gebieden en geeft een impuls aan de leefbaarheid. 

Waarvoor

Voor een project voor het realiseren van nieuwe, betaalbare woningen (sociale huurwoning, middenhuurwoning of betaalbare koopwoning) in kleinere steden.

Toelichting betaalbare woningen

  • Nieuwe woning: nieuwbouwwoning of woning in een bestaand pand dat hergebruikt wordt en dat nog geen woonfunctie had, ook wel transformatie genoemd.
  • Betaalbare koopwoning: zie juiste tekst hierboven.
  • Middenhuurwoning: huurwoning met een gereguleerde huurprijs in het middensegment als bedoeld in de Wet betaalbare huur. Het puntensysteem bepaalt de waarde van een woning.
  • Sociale huurwoning: woning waarvan de kale huurprijs op de ingangsdatum van het huurcontract niet hoger was dan de toenmalige liberalisatiegrens conform het woningwaarderingsstelsel (WWS).

Direct subsidie aanvragen

Let op: inloggen met eHerkenning is verplicht

Wij zijn overgegaan op verplicht inloggen met eHerkenning (niveau EH3 en dienst 'ondernemersloket'). Als u nog geen eHerkenning heeft dan kunt u dat het beste zo snel mogelijk regelen. 

Als u nog niet eerder heeft ingelogd met eHerkenning op onze nieuwe formulieren, dan adviseren wij u om nu al een keer als proef in te loggen

De eerste keer dat u inlogt moet u namelijk uw contactgegevens nog invullen, en op dat moment gaat de link met het aanvraagformulier verloren. Log in bij het klantportaal Mijn Overijssel en vul uw contactgegevens alvast in. Heeft u dit gedaan dan kunt u direct aan de slag met het aanvraagformulier als dat online komt.
Tip: wacht niet tot de laatste dag voor het aanvragen van de subsidie.

Een veel gestelde vraag van adviesbureaus, die namens een andere organisatie aanvragen, is of ketenmachtiging nodig is om aan te vragen. Dit kan wel maar het is niet verplicht of nodig.

Voorwaarden
  • Het project:
    • wordt uitgevoerd in een Overijsselse gemeente met, op het moment van aanvraag van de subsidie, maximaal 65.000 inwoners volgens het CBS;
    • betreft inbreiding. Hiermee bedoelen wij dat het gaat om woningbouw op locaties binnen bestaand bebouwd gebied. Dit betekent dat woningen worden toegevoegd binnen de grenzen van een bestaand bebouwd gebied. Deze grenzen staan aangegeven in de provinciale omgevingsverordening en zijn te raadplegen via https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/. 
    • betreft minimaal 20 nieuwe woningen. Deze mogen verspreid zijn over meerdere locaties binnen de betreffende kern;
    • bestaat voor minimaal 50% uit betaalbare woningen;
    • past binnen de geldende Omgevingsvisie;
    • kent een publiek financieel tekort. U moet dit met een berekening kunnen onderbouwen.
      Toelichting publiek financieel tekort: voor de bouw van nieuwe woningen moet de gemeente diverse investeringen doen in de publieke ruimte, bijvoorbeeld voor de infrastructuur, de (her)inrichting van de openbare ruimte of bodemsanering. Het gaat hierbij om een financieel tekort bij de gemeente, tekorten bij de coöperatie of ontwikkelaar worden niet meegerekend. Een tekort ontstaat als de benodigde uitgaven hoger zijn dan de verwachte baten.     
      Het tekort moet aannemelijk gemaakt worden met een begroting (of raming) van de publieke kosten, opbrengsten en kasstroom. U kunt daar (optioneel) een toelichting aan toevoegen om te verduidelijken welke afwegingen gemaakt zijn en/of welke stappen gezet zijn om de in- en uitgaven te optimaliseren.
  • Er is cofinanciering voor het inbreidingsproject aanwezig van minimaal 1 andere partij dan de aanvragende gemeente, zoals een woningcorporatie of een projectontwikkelaar.
  • Het is aannemelijk gemaakt dat:
    • binnen 12 maanden na het indienen van de subsidieaanvraag, het Omgevingsplan of een BOPA waarin het project is of wordt opgenomen wordt vastgesteld;
    • binnen 36 maanden na het indienen van de subsidieaanvraag, gestart kan worden met de bouw. 
  • U mag nog niet gestart zijn met de activiteiten.

De precieze voorwaarden met een toelichting kunt u vinden in het Uitvoeringsbesluit subsidies Overijssel 2022, hoofdstuk 1 en paragraaf 2.15 Betaalbaar wonen in kleine steden en dorpen.

Verplichte bijlagen

Wij raden u aan om de bijlagen eerst in te vullen en op te slaan. De ingevulde bijlagen kunt u uploaden in het aanvraagformulier.

  • Een plattegrond van het perceel of de percelen waar de activiteiten plaats gaan vinden. Dit mag ook een digitaal bestand zijn in de vorm van een shapefile (.shp) of ESRI-file geodatabase (.gdb).
  • Een bouwtekening of een bestek van het project.
  • Let op: dit wordt uitgevraagd in het aanvraagformulier: een projectbeschrijving waarin in ieder geval is uitgewerkt: 
    • het aantal woningen dat wordt gerealiseerd;
    • de hoeveelheid betaalbare woningen;
    • de fysieke maatregelen die worden genomen in de publieke ruimte, die nodig zijn voor de te realiseren woningen.
  • Een onderbouwde berekening van het publiek financieel tekort, dat wil zeggen een overzicht van de te maken kosten en de dekking daarvan, waaruit het tekort blijkt.
  • Een ondertekende machtiging als u dit formulier invult als gemachtigde. U kunt hiervoor ons voorbeeld machtiging gebruiken.

Kunt u het document niet openen, lezen of gebruiken? Het Overijssel Loket helpt u graag verder.

Maximale bijdrage

De subsidie is een vast bedrag van € 10.000 per nieuwe woning tot een maximum van € 1.000.000,- per gemeente.

Beschikbaar budget

Het subsidieplafond voor 2025 en 2026 is: € 5.000.000,-.

Kosten die voor subsidie in aanmerking komen

Alleen de kosten voor publieke investeringen die voor de betreffende woningbouw noodzakelijk zijn, zijn subsidiabel. Artikel 1.2.6 is niet van toepassing. De subsidie mag alleen hieraan besteed worden.

De volgende kosten komen niet in aanmerking voor de subsidie

  • personeelskosten van de aanvrager;
  • kosten voor het aankopen, gebruiken of waardevermindering van grond. 
Hoe vraagt u aan?

U maakt gebruik van het digitale aanvraagformulier dat u kunt vinden op deze pagina. In het formulier kunt u ook de gevraagde bijlagen uploaden.

Afhandeling aanvraag in volgorde van ontvangst

Wij handelen de aanvragen af in volgorde van ontvangst van complete aanvragen

Compleet betekent dat alle gevraagde bijlagen door ons ontvangen zijn. Wij verlenen de subsidies totdat het beschikbare budget bereikt is.

Compleetheidstoets

Wij vragen om een aanvulling als een aanvraag niet compleet is. De aanvraag is compleet op het moment dat wij de gevraagde gegevens ontvangen. Als u bijlagen nastuurt dan nemen wij uw aanvraag pas in behandeling op het moment dat wij de nagestuurde bijlagen ontvangen. Complete aanvragen gaan voor en worden direct in behandeling genomen.

De behandeltermijn van uw aanvraag is maximaal 13 weken.

Hoe gaan wij om met persoonsgegevens

Voor het behandelen van subsidieaanvragen verwerken wij persoonsgegevens van de subsidieaanvrager. Persoonsgegevens zijn alle gegevens die een persoon identificeren of identificeerbaar maken. Dit kunnen burgers of contactpersonen van organisaties zijn. Wij gebruiken de persoonsgegevens voor:

  • het beoordelen van de subsidieaanvraag;
  • het communiceren met de aanvrager tijdens de behandeling van de aanvraag;
  • het controleren of een subsidie doelmatig en rechtmatig verstrekt is;
  • het maken van managementrapportages om onze dienstverlening te verbeteren en ons beleid te verantwoorden; 
  • het uitvoeren van evaluatie- en klanttevredenheidsonderzoek om te bepalen of we onze beleidsdoelen halen.

Wij hebben op basis van wet- en regelgeving de taak om regels te maken en uit te voeren voor het beoordelen en controleren van subsidieaanvragen en -verstrekkingen. Deze wettelijke taak gebruiken we als grondslag om persoonsgegevens te verwerken. Wij bewaren persoonsgegevens niet langer dan wettelijk verplicht is volgens de Archiefwet.
Zie ook onze algemene pagina over privacy. Hier vindt u ook meer informatie over uw rechten en hoe u deze kunt gebruiken.

Actuele wet- en regelgeving