Woonfaciliteit Overijssel

Wij zijn overgegaan op verplicht inloggen met eHerkenning (niveau EH3 en dienst 'ondernemersloket'). Als u nog geen eHerkenning heeft dan kunt u dat het beste zo snel mogelijk regelen. 

Als u nog niet eerder heeft ingelogd met eHerkenning op onze nieuwe formulieren, dan adviseren wij u om nu al een keer als proef in te loggen

De eerste keer dat u inlogt moet u namelijk uw contactgegevens nog invullen, en op dat moment gaat de link met het aanvraagformulier verloren. Log in bij het klantportaal Mijn Overijssel en vul uw contactgegevens alvast in. Heeft u dit gedaan dan kunt u direct aan de slag met het aanvraagformulier als dat online komt.
Tip: wacht niet tot de laatste dag voor het aanvragen van de subsidie.

Een veel gestelde vraag van adviesbureaus, die namens een andere organisatie aanvragen, is of ketenmachtiging nodig is om aan te vragen. Dit kan wel maar het is niet verplicht of nodig.

• De activiteiten worden uitgevoerd in Overijssel.
• Er is aannemelijk gemaakt dat:
  • binnen 2 jaar na het indienen van de subsidieaanvraag gestart kan worden met de bouw. Daarbij geldt dat de wijziging van omgevingsplan of een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) definitief zijn goedgekeurd en de projectontwikkelaar de omgevingsvergunning gaat aanvragen of heeft aangevraagd;
  • in de lenings- of garantievoorwaarden die de gemeente oplegt aan de projectontwikkelaar, rekening is gehouden met het stimuleren van zo snel mogelijke verkoop van woningen. De voorwaarden mogen geen prikkel zijn om de verkoop van woningen uit te stellen. Dit kan bijvoorbeeld onderbouwd worden doordat garantiestelling vastgesteld is op 90% van de initiële verkoopprijs van de woningen.
• Minimaal 30% van de te bouwen woningen is op het moment van indiening van de subsidieaanvraag verkocht.
• Minimaal 50% van de te bouwen woningen in het gestapelde nieuwbouwproject betreft een betaalbare koopwoning, sociale huurwoning of middenhuurwoning of een combinatie daarvan.
• De gemeente:
  • neemt de regelgeving met betrekking tot het verstrekken van Staatssteun in acht; 
  • heeft een Bibob-toets voor de projectontwikkelaar uitgevoerd. Dit is een vraag in het aanvraagformulier.
  • heeft een overeenkomst gesloten met de projectontwikkelaar om deze een gemeentelijke bijdrage te verstrekken voorreductie van het verkooprisico gedurende de periode dat 30% van de woningen is verkocht tot het moment dat 70% is verkocht. Deze overeenkomst voldoet aan de volgende voorwaarden.
    1. de overeenkomst wordt ontbonden op het moment dat 70% van de woningen waarover de overeenkomst is gesloten, is verkocht;  
    2. de overeenkomst maakt duidelijk welke financiële consequenties er zijn verbonden aan de voorwaarden die zijn opgenomen;  
    3. in geval van een (vorm van) garantieovereenkomst bevat deze voorwaarden over in ieder geval de situatie waaronder de garantie ingeroepen kan worden, de looptijd van de overeenkomst, ontbindingsvoorwaarden en betalingsverplichtingen; 
    4. in geval van een leningsovereenkomst bevat deze voorwaarden over in ieder geval de looptijd van de overeenkomst, ontbindingsvoorwaarden en betalingsverplichtingen;   
    5. de resterende looptijd van de overeenkomst is maximaal 36 maanden na indienen van de subsidieaanvraag bij de provincie.
• De gemeente mag in de jaren 2025 en 2026 samen, maximaal twee keer subsidie ontvangen op basis van deze subsidieregeling.

De precieze voorwaarden met een toelichting kunt u vinden in het Uitvoeringsbesluit subsidies Overijssel 2022, hoofdstuk 1 en paragraaf 2.6 Woonfaciliteit Overijssel.

Wij raden u aan om de bijlagen eerst in te vullen en op te slaan. De ingevulde bijlagen kunt u uploaden in het aanvraagformulier.

• Een plattegrond van het perceel of de percelen waar gestapelde nieuwbouw gaat plaatsvinden in de gemeente. Dit mag ook een digitaal bestand zijn in de vorm van een shapefile (.shp) of ESRI-file geodatabase (.gdb).
• Let op: deze punten worden uitgevraagd in het aanvraagformulier: Een beschrijving van de fase waarin het bouwproject zich bevindt en waarin in ieder geval is vermeld:
  1. uit welk type woningen het project bestaat, waarbij wordt vermeld hoeveel woningen daarvan betaalbare koop, sociale huur en/of middenhuur betreffen;
  2. wanneer de verkoop is gestart;
  3. hoeveel procent van de woningen verkocht is. Dat moet minimaal 30% zijn;
  4. wat de planning van de nieuwbouw is.
• Een concept van of de gesloten overeenkomst voor een bijdrage in de vorm van een leen-, garantiefaciliteit of een vergelijkbare vorm, als bedoeld in artikel 2.6.3 lid 2 onderdeel f.
• Een afschrift van de stukken die de projectontwikkelaar heeft ingediend bij de aanvraag voor wijziging van het omgevingsplan of het buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA).
• Een ondertekende machtiging als u dit formulier invult als gemachtigde. U kunt hiervoor ons voorbeeld machtiging gebruiken.

Kunt u het document niet openen, lezen of gebruiken? Het Overijssel Loket helpt u graag verder.

De subsidie bedraagt maximaal 50% van de door de gemeente met de projectontwikkelaar overeengekomen, en in de overeenkomst vastgelegde, maximale gemeentelijke bijdrage en bedraagt maximaal € 2.000.000,- per project.

Het subsidieplafond voor 2025 en 2026 is: € 6.000.000,-.

De subsidiabele kosten betreffen het per saldo verlies dat de gemeente lijdt, voortkomend uit de overeenkomst. Dit per saldo verlies wordt bepaald aan het eind van de subsidieperiode. Bij het vaststellen van dit verlies worden de opbrengsten en kosten met elkaar verrekend. Aan de opbrengstenkant worden de gestelde zekerheden meegenomen.

U maakt gebruik van het digitale aanvraagformulier dat u kunt vinden op deze pagina. In het formulier kunt u ook de gevraagde bijlagen uploaden.

Wij handelen de aanvragen af in volgorde van ontvangst van complete aanvragen

Compleet betekent dat alle gevraagde bijlagen door ons ontvangen zijn. Wij verlenen de subsidies totdat het beschikbare budget bereikt is.

Compleetheidstoets

Wij vragen om een aanvulling als een aanvraag niet compleet is. De aanvraag is compleet op het moment dat wij de gevraagde gegevens ontvangen. Als u bijlagen nastuurt dan nemen wij uw aanvraag pas in behandeling op het moment dat wij de nagestuurde bijlagen ontvangen. Complete aanvragen gaan voor en worden direct in behandeling genomen.

De behandeltermijn van uw aanvraag is maximaal 13 weken.

Voor het behandelen van subsidieaanvragen verwerken wij persoonsgegevens van de subsidieaanvrager. Persoonsgegevens zijn alle gegevens die een persoon identificeren of identificeerbaar maken. Dit kunnen burgers of contactpersonen van organisaties zijn. Wij gebruiken de persoonsgegevens voor:

• het beoordelen van de subsidieaanvraag;
• het communiceren met de aanvrager tijdens de behandeling van de aanvraag;
• het controleren of een subsidie doelmatig en rechtmatig verstrekt is;
• het maken van managementrapportages om onze dienstverlening te verbeteren en ons beleid te verantwoorden; 
• het uitvoeren van evaluatie- en klanttevredenheidsonderzoek om te bepalen of we onze beleidsdoelen halen.

Wij hebben op basis van wet- en regelgeving de taak om regels te maken en uit te voeren voor het beoordelen en controleren van subsidieaanvragen en -verstrekkingen. Deze wettelijke taak gebruiken we als grondslag om persoonsgegevens te verwerken. Wij bewaren persoonsgegevens niet langer dan wettelijk verplicht is volgens de Archiefwet.
Zie ook onze algemene pagina over privacy. Hier vindt u ook meer informatie over uw rechten en hoe u deze kunt gebruiken.

• Uitvoeringsbesluit subsidies Overijssel 2022.
• Algemene Subsidieverordening Overijssel 2005.
• Algemene wet bestuursrecht (titel 4.2 subsidies).